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埼玉県川越市大袋161-3
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| 土地や中古建物等の購入には、専門の不動産会社が仲介役として専門家の立場でアドバイスしますが、関連した注文住宅には独自の判断で建築会社を決めるしかありませんでした。 |
| その結果、悲惨な出来事(昨年のフジハウス倒産、アーバンエステート倒産)が有りました。一般ユーザーからしてみれば、大手住宅メーカーだから安心、あるいはテレビでコマーシャルしている会社だから安心として購入の決断をしていまますが、これからは専門家による提出された見積書のチェック、請負契約は現場立会いで、間違いのない工事契約内容を確認する。 |
総額22,596,722円（税別）、延べ床面積42.65坪。
しかし高額物件な買い物であるので、住宅セミナーを受講して勉強しようと考え、私との出会いが始まった。
早速、契約前の見積書をチェックして業者との打ち合わせに同席し、私から指摘したのが下記項目である。 |
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※1
木造在来工法の請負総額に対して、木工事の割合は（大工さんの手間と材料費）工務店の経費にもより様々だが、平均して25％から35％が一般的である。上の金額は請負総額の約50％が木工事費に計上されている。 |
※2
次に、大工さんの手間をチェックした。大工さんは個人経営者と同じで、会社から平均1坪38,000円〜40,000円位で請け負っている。この現場は42坪なので1,596,000円（金物、ガソリン代は大工さん負担）が会社の原価。見積書は2割計上しても1,915,000円位の見積もりにしなくてはいけない。
工務店が素人相手と思って、儲けすぎと指摘して、値引きでなく（再見積もりの結果になりました）工務店の営業の対応に施主は満足して、結果この工務店で竣工しましたが、1,500,000円の減額になりました。 |
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土地を購入したいが、どのような方法で土地探しがよいですか？
土地を探すためのポイント等はありますか？ |
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土地の購入候補地がありますが、その土地で本当によいか迷っています。 |
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建築条件付きの土地を購入予定していますが、建物が他の会社でできませんか？ |
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購入予定地の説明を不動産会社の担当者から受けましたが、第三者の専門家に見てもらいたい！ |
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新築住宅の説明に大手住宅メーカーで安心していますが、説明箇所に不明な点が多いので改めて専門家に聞きたい。 |
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住宅会社は絞って検討していますが、担当者が無知で担当者変更できませんか？ |
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木造の業者あるいは鉄骨住宅の業者それぞれに熱心に説明されて、一応納得しましたがどこも自社のPRが多くて、専門家の第三者の意見を聞きたい。 |
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住宅メーカーの選択にこの先安心して話が進められる業者とは? |
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建売住宅を購入検討していますが、注意すべき点など教えてください。 |
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更地だけ購入しようと思っています。建物は数年後に予定したいのですが？ |
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